问诊房地产到底怎么了

2019-10-13 00:04:28 来源: 扬州信息港

问诊房地产 到底怎么了

实体经济下滑,房价暴涨,谁在为高房价买单?实体经济持续下滑,遇上政府对房地产的去库存大计。对于楼市各类调控的政策,暂且不说政策对楼...

实体经济下滑,房价暴涨,谁在为高房价买单?

实体经济持续下滑,遇上政府对房地产的去库存大计。对于楼市各类调控的政策,暂且不说政策对楼市的调控是成功了还是失败了,我们看到的结果是,不温不火的房地产市场突然之间就火爆的不行了,甚至有些过头了,甚至一线城市纷纷出台限购政策,而反观实体经济,却依旧死气沉沉。

房价节节攀升,实体经济却在节节败退,你以为是购房者在为高房价买单,你也以为是投资客在不断的接盘,其实市场就是一个障眼法,真正为这些高房价买单的人,是商家、是租客、是实体经济!

曾经,北漂、沪漂是年轻人去大城市追逐梦想的奋斗姿态,如今,逃离北上广的声音再度甚嚣尘上,前几日《卖掉深圳小两居白领夫妇回乡买了四套房》的引发热议,是走还是留?这不仅是一个选择问题,更是千千万万大城市年轻人的生存问题。

近日,中国社科院在京发布《中西部工业化、城镇化和农业现代化:处境与对策》一书,其中一项中西部农民向城镇转移意愿分布调查显示,很想向城镇转移的农民占11.83%,比较想的占21.73%,一般的占17.45%,不太想的占24.82%,完全不想的占24.13%,约一半农民不想进城。

如果是否想进城的问题放在50年前,没有一个农民会拒绝。现在,一纸非农业户口上面附着的利益已经不明显,而农民拥有承包地、宅基地以及集体收益分配权,还可享受诸多惠农政策。在这种情况下,农民进城的愿望就不那么强烈了。

城镇化是社会经济发展到一定程度的产物,和人的主观愿望关系不大。只要经济发展了,人们即使住在农村,劳动实现了机械化,能够做到衣食无忧、病有所医、老有所养,也就实现了城镇化。如果住上了楼,换了户口,却连基本的生活都要面临困难,这不是城镇化,即使是,也没有意义。

《环球时报》曾评论说:城市化有两种,一种是产业聚集、需求拉动的、市场推动的、循序渐进的城市化;另一种是简单地取消农民身份,让农民进城、上楼的城市化,这种城市化建立在一个错误的假定上面:农业是落后的,工业是先进的。

这话说到了点儿上!城镇化不是仅仅让农民进城、农转非。城镇化是什么样子,它在农民的心里。近半农民不想进城给城镇化提了一个醒:在城镇化的过程中,应该问一问农民想要什么。

楼市版空城计:

话说诸葛亮失了街亭,只好大摆空城计。司马懿率众杀到城门前却犹豫起来。

手下道:偌大的一个城市,怎么这么冷清?像是个空城!

司马懿仰天长叹:这都是过度开发的恶果啊,房屋的空置率太高,泡沫啊!我要这么个空城做什么,这是个无底洞啊!撤。

上世纪20年代末,资本主义世界爆发经济危机,那时候,城里的人穷得没钱喝牛奶,而乡下的农场主却把过剩的牛奶倒在阴沟里。现而今,这情况好像发生在中国的楼市了。北上深广的房价,涨得不要不要的。

据说北京贵的学区房,11平米总价500万,算来下,一平米46万。

中国房屋的空置率到底有多大?

统计部门至今都给出数据,是真的统计不了呢,还是怕着统计数据太难看干脆就不公布了呢,不得而知。

不过有些民间的研究机构作出了一些大致的估算。

西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。

SOHO中国董事长潘石屹则表示,中国超过五成的房子是闲置的。国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在2015春季年会期间说:目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。

对比一下,国外的房屋空置率有多大呢?

即使美国楼市差的2007年到2008年,租房空置率时候也就达到10.7%,自有住房空置率只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。光看这些数据已经够吓人的了,身临其境地感受一下那些鬼城的森森鬼气。

啥都不长,只长房子的地方,宽阔的大街上难见人影。越来越多的白领逃离北上广深,农民工没有进城买房的打算,大片的空置房,各种各样的调控政策出台,房价却越来越高。也只能呵呵了。

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