市场恢复速度让人害怕开发商酝酿房价大反攻

2019-08-16 18:53:31 来源: 扬州信息港

  “市场恢复的速度让人害怕。”一名业内人士如是感慨。伴随着几大开发商5月业绩的陆续公布,6月份全国土地市场亦进一步升温,开发商再度开始激进“抄底”土地市场,并“合理”地提升售价,一切仿佛2007年楼市高温重现。

  6月第二周,万科A()、中海地产()、保利地产()、富力地产()及金地集团(600 8 .SH)均陆续公布5月份的销售业绩。除了延续前几个月的业绩增长态势外,部分地产公司5月份的销售均价较今年1月份已出现明显的上涨。

  房价“反攻”?

  虽然一些开发商一再宣称“带头不涨价”,但旗下楼盘的价格并没有在成交旺盛的情况下“裹足不前”,而是“合理”地上调价格。以万科为例,通过对公司5月份销售业绩的数据进行计算,CBN发现,今年1月万科的销售均价约7474元/平方米,2月份随着回暖势头出现,万科的均价已开始试水上调,微升至7524元/平方米。

  进入 月份,万科“勇敢”地迈出涨价的步子,均价上升到8504元/平方米。而在5月,万科的均价已经达到9196元/平方米,较1月的销售均价上涨了2 %。中海地产5月份的销售均价,也由今年2月的8551港元/平方米,在 个月间上升1 %,达到5月的9684港元/平方米。

  与万科和中海地产的上扬不同的是,金地集团的销售均价在今年1~5月走出一个“U”形。1月金地集团的销售均价为10264元/平方米,同时销售额和销售面积均环比下降五成。2月份开始,金地集团的销售均价下调至9051~926 元/平方米的区间。但随着楼市回暖,其销售均价在5月份已再度回到10000元/平方米以上。

  事实上,一些区域开发商更擅长以推涨土地价格的方式拉动在售项目的涨价。6月10日,广州城建集团以1.5 万元/平方米,拿下广州CBD珠江新城一块住宅用地的行为,对周边在售项目的价格带动意义已非常明显。

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,该地块楼面地价高达15 24元/平方米,算上装修等成本,至少要卖到 0000/平方米以上才有钱赚。他同时表示,广州城建集团高价拿地应该是两个目的,除了希望借此刺激其总公司的港股股价上涨之外,更重要的是为公司旗下坐落于珠江新城CBD的超高层住宅项目做铺垫,支撑该项目现有的售价。据了解,该项目目前平均售价超过20000元/平方米,区域内的住宅项目售价也在15000~25000元/平方米之间。

  不过,在上述几家大型开发商中,保利地产的定价策略似乎有些“反其道而行之”的意味。今年2月,保利地产的销售均价为9772元/平方米,进入5月,公司的销售均价已下降至7 11元/平方米,较1月均价下降了25%。与此同时,保利地产也保持了快速消化存货的态势,其1~5月的销售面积和销售额同比均上涨150%以上,增幅约为金地集团和中海地产的两倍,是万科的5倍多。

  不过,无论是万科还是保利地产的有关负责人,都曾对CBN如此解释均价变化的原因:不同时期安排了不同的产品销售结构,会带来售价的波动。中住宅扎堆销售时,均价会被拉高,而普通住宅销售比例大时,均价会下降。

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